Jueves 7 de agosto de 2008 Negocios y comercio de bienes raíces Profesionales de bienes raíces implementar una variedad de herramientas de marketing en un conjunto Esfuerzo para comunicarse y conectarse con sus clientes. Las conexiones fuertes generan confianza, confianza y seguridad en las capacidades de un agente. En esencia, las conexiones fuertes producen más clientes potenciales, generando más ventas, listados y cierres. Por lo tanto, profesionales serios de bienes raíces buscarán nuevas e innovadoras técnicas de marketing en una continua puja para perfeccionar su presentación, ventas y Habilidades relacionales. ¿Qué es un fideicomiso de bienes raíces? Un depósito de bienes raíces es una parte típica de la compra y venta de bienes inmuebles. Permite a un tercero desinteresado (un titular de fideicomiso) mantener fondos y documentos de transporte recibidos del comprador y vendedor hasta el cierre de la transacción. Si todos los requisitos de la transacción se han cumplido, entonces, al cierre, el titular del fideicomiso entrega los documentos escritos, evidencia de título, dinero u otra cosa de valor a las partes apropiadas involucradas en la transacción. ¿Cuáles son los pasos involucrados en un fideicomiso de bienes raíces? Generalmente, el proceso de custodia comienza con los siguientes elementos: Se realiza una búsqueda preliminar del título de la propiedad; Se identifican los gravámenes existentes; El comprador y el vendedor informan al titular del fideicomiso cuando Como para cerrar la transacción; Se hacen depósitos de fondos y documentos; El titular del fideicomiso registra los documentos necesarios; El titular del fideicomiso desembolsa fondos y asegura la emisión de la póliza de título; y El titular de la fianza envía a las partes una declaración final de fideicomiso ¿Cuánto puedo esperar para pagar un fideicomiso? Muchos costos pagados por el comprador y el vendedor, tales como los honorarios del seguro de título, se basan en el precio de venta total pagado por la propiedad que se vende. Los honorarios cobrados por el titular del fideicomiso por sus servicios son negociables y se basan en el precio de venta. Las tarifas de grabación normalmente cuestan alrededor de $ 25 cada una para el comprador y el vendedor. Se sugiere que se ponga en contacto con varios titulares de fideicomisos en su área con el precio de venta acordado para obtener una estimación de los honorarios y costos involucrados ¿Qué es el seguro de título? El seguro del título es una póliza de seguro emitida por una compañía del título licenciada en el estado de Nevada que se piensa para proteger al comprador de la característica contra pérdida si el título a la característica es defectuoso. Una póliza de seguro de título especial, llamada una política de ATLA, protege al comprador si, después del cierre del fideicomiso, los gravámenes mecánicos se registran contra la propiedad por el trabajo realizado o el material suministrado a la propiedad en el momento en que el vendedor lo posee.
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